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造福市民，要想把鄉(xiāng)村建設好。涉及方方面面，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的質(zhì)量管理是一個關鍵因素。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是鄉(xiāng)村建設中的紐帶，承上啟下。立項前，乙方；立項后，面對設計單位、施工單位，又變成甲方。地位特殊，作用非常重要。

要想保證房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量，途徑很多，但認真貫徹ISO9000 規(guī)范，推行質(zhì)量認證，確是一條必由之路。通過咨詢實踐，深感房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在ISO9000貫標中特別應緊緊抓住以下五個環(huán)節(jié)。

一、立項過程中，要服從城市的整體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，充沛尊重規(guī)劃部門的意見，對標書和合同要嚴格評審。

二、認真做好每一個項目的籌劃工作，從市場調(diào)研、投資立項、征地、拆遷、委托設計、委托施工，直到竣工交付的整個過程都應仔細認真地策劃，做到運籌帷幄，決勝千里；要按照策劃的結果，編制質(zhì)量計劃，用以指導項目開發(fā)建設的實施，確保項目開發(fā)建設的質(zhì)量指標、建設周期和成本合理。

三、嚴格按ISO9000對采購的要求和國家《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，做好規(guī)劃設計、施工、供貨等幾個方面的分承包方的評價和選擇。

1委托規(guī)劃設計時，審查資質(zhì)的基礎上，一般項目可采用議標的方法，重大項目可采用招標，甚或國際招標。設計輸出除符合法律、法規(guī)外，一定要符合鄉(xiāng)村規(guī)劃和開發(fā)企業(yè)的設計意圖。無論是單體建筑，還是聯(lián)片開發(fā)，都應和周圍的建筑及環(huán)境相協(xié)調(diào)，并體現(xiàn)出設計大師們高超的建筑藝術，美化鄉(xiāng)村，給市民提供一個舒適、幽雅的生活空間。開發(fā)企業(yè)不能只顧自身經(jīng)濟效益，不顧社會效益。

2委托施工時，可采用工程招標的方法。審查資質(zhì)的基礎上，優(yōu)先選用通過ISO9000認證的施工企業(yè)。

3要對供貨企業(yè)進行評價和選擇，以確保三大材、工程設備及其他物資的質(zhì)量。

四、按ISO9001要求，搞好施工過程的質(zhì)量控制，保證工程質(zhì)量。 開發(fā)企業(yè)在工程招標后，不能放任不論，而要嚴格監(jiān)控。做好施工前期準備后，應進行詳細的技術交底。不論施工企業(yè)是否通過質(zhì)量認證，都應該按ISO9000規(guī)范來要求他

1不能將主體結構進行分包以及其他違法分包；

2對每一個工程項目都必需編制質(zhì)量計劃，明確對施工過程控制的要求；

3對關鍵過程、特殊過程必需編制作業(yè)指導書，嚴格按規(guī)程操作；

4使用合格的施工設備和檢測器具，并保證施工平安；

5對特殊過程必需嚴格控制，消除日后的事故隱患；

6遵守法律、法規(guī)，不能給周邊環(huán)境造成污染等等。

五、依照ISO9001要求，對建材質(zhì)量和工程質(zhì)量進行嚴格控制。

1對于該委托監(jiān)理的工程，開發(fā)企業(yè)一定要對監(jiān)理企業(yè)進行資質(zhì)審查、評價選擇，再委托監(jiān)理；

2進貨檢驗中，不允許緊急放行（來不及檢驗而先投入使用）最起碼是鋼材和水泥禁止緊急放行；

3過程檢驗中，不允許例外轉(zhuǎn)序（來不及檢驗而進行下道工序施工）或必需經(jīng)過嚴格審批

4對分項、分部工程未取得合格的檢驗結果時，不得進行最終檢驗（竣工驗收）

當然，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在貫標中還有很多重要工作要做，本文不擬一一敘述。

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，除了貫徹ISO9001外，還要貫徹執(zhí)行ISO14001環(huán)境管理國際規(guī)范）和OHSA S18001職業(yè)平安衛(wèi)生國際規(guī)范）這樣才干使住房或者工作場所具有適用性、平安性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟性等五大性能；才干使城市的立體環(huán)境（水、土壤、大氣等）得到控制和改善，才干使人與自然和諧；也只有這樣，才干贏得現(xiàn)代鄉(xiāng)村居民青睞，拓寬銷路，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來效益。