36月26日，記者在沈陽(yáng)市創(chuàng)建文明城市打造和諧社區(qū)物業(yè)工作會(huì)議上了解到，沈陽(yáng)市將對(duì)全市物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)證。

通過(guò)建立嚴(yán)格規(guī)范的國(guó)際質(zhì)量管理體系，要求全市物業(yè)管理企業(yè)在3年時(shí)間內(nèi)全部實(shí)現(xiàn)ISO質(zhì)量體系認(rèn)證達(dá)標(biāo)，提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。并將嚴(yán)格執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度。對(duì)新建住宅、商住兩用建筑、與住宅同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅及分割出售的非住宅，一律以公開(kāi)招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，積極推進(jìn)建設(shè)單位與其關(guān)聯(lián)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“建管分離”。

對(duì)于，沈陽(yáng)市現(xiàn)有舊住宅區(qū)經(jīng)過(guò)綜合改造后將實(shí)行物業(yè)化管理，并積極推行“專業(yè)化物業(yè)管理、社區(qū)居委會(huì)托管、聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)職業(yè)經(jīng)理人管理和業(yè)主自行管理”的管理四種模式，并由居民承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用。對(duì)于舊住宅區(qū)內(nèi)公共路面的機(jī)動(dòng)車停車收費(fèi)，出租自行車庫(kù)、管理用房等共用設(shè)施的租金收益，以及利用共用部位取得的廣告收益，都將納入管理單位的專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，作為補(bǔ)充服務(wù)費(fèi)用。

此外，舊住宅區(qū)房屋維修工作由業(yè)主委員會(huì)或管理單位依法組織實(shí)施，所需費(fèi)用從維修資金中列支。充分發(fā)揮各區(qū)“房產(chǎn)110”在房屋維修中的作用，進(jìn)一步完善社區(qū)房屋維修工作站建設(shè)。對(duì)尚未建立維修資金的舊住宅區(qū)，由區(qū)級(jí)政府組織相關(guān)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)建；維修資金不清或歸集不到位的舊住宅區(qū)，由相關(guān)地區(qū)組織清理或歸集。發(fā)生房屋急需維修但維修資金不足情況時(shí)，各地區(qū)按照“先墊付，后追繳”的原則安排資金和施工隊(duì)伍進(jìn)行修繕。